自建科研用房（土地是科研用地），用于出租（写字间），是否存在用作商用，违法？

自建科研用房（土地是科研用地）出租作为写字间是否违法，需要结合土地性质和实际用途综合判断。一般而言，科研用地上的自建科研用房出租用于办公（写字间）本身不直接违法，但需确保符合科研用地的规划用途及相关法律法规要求。

如果或若存在以下情况，则可能涉及违法：
1. 若科研用房的出租改变了土地的科研用途，例如整体或主要部分用于商业零售、餐饮、娱乐等纯粹商业经营活动，而非科研相关的办公，则可能违反土地用途管制规定。
2. 若自建科研用房未取得合法的建设工程规划许可证、施工许可证等相关审批手续，即使土地性质合法，该建筑本身可能属于违法建筑，出租违法建筑也属于违法行为。
3. 若租赁合同中约定的租赁用途与科研用地性质不符，且实际使用中承租人将其用于非科研办公的商业活动，出租方知情或未加阻止，也可能承担相应法律责任。
自建科研用房（土地是科研用地）出租作为写字间是否违法，需要结合土地性质和实际用途综合判断。一般而言，科研用地上的自建科研用房出租用于办公（写字间）本身不直接违法，但需确保符合科研用地的规划用途及相关法律法规要求。

如果或若存在以下情况，则可能涉及违法：
1. 若科研用房的出租改变了土地的科研用途，例如整体或主要部分用于商业零售、餐饮、娱乐等纯粹商业经营活动，而非科研相关的办公，则可能违反土地用途管制规定。
2. 若自建科研用房未取得合法的建设工程规划许可证、施工许可证等相关审批手续，即使土地性质合法，该建筑本身可能属于违法建筑，出租违法建筑也属于违法行为。
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自建科研用房（土地是科研用地）出租作为写字间，以下特殊情况或例外情形可能会对处理结果造成影响：
1. 当地政府对科研用地租赁有特殊政策或试点许可。 某些地区为促进科研成果转化或盘活存量科研资产，可能出台地方性政策，允许科研用地上的部分用房在特定条件下出租给与科研相关的科技企业、孵化器等使用，这种情况下，符合地方特殊政策的出租行为可能被认定为合法。反之，若地方政策严格限制科研用地的出租，则需遵守地方规定。
2. 出租部分仅为科研用房的附属配套设施。 如果出租的写字间仅是整个自建科研用房项目中的一小部分附属配套办公区域，且项目主体仍主要用于科研研发等核心功能，这种附属配套的出租可能被视为符合科研用地整体用途，不被认定为违法。但如果附属配套部分占比过大，或喧宾夺主，则仍可能存在问题。
3. 土地出让合同中对科研用房出租有特别约定。 若在科研用地的土地出让合同中，明确约定了该宗地上的自建科研用房不得出租、或仅能出租给特定对象、或出租需经出让方同意等限制性条款，则出租行为必须严格遵守这些约定，否则将构成违约，不仅可能面临出租行为本身的违法风险，还需承担对出让方的违约责任。
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自建科研用房（土地是科研用地）出租作为写字间，可能存在以下法律风险点：
1. 土地用途违法风险，可能面临行政处罚。 如果出租行为被认定为改变了科研用地的用途，自然资源主管部门可能依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，责令交还土地，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，并处以罚款。例如，若将科研用房整体出租给一家餐饮公司用作餐厅经营，这显然改变了科研用途，极易触发此风险。
2. 租赁合同无效风险，导致经济损失。 如果法院认定租赁行为因违反土地用途管制而违法，则租赁合同可能被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。例如，出租方已收取的租金可能需要返还，同时还可能需要赔偿承租方因合同无效造成的合理损失。