老人写房产给子女通常需签订房产赠与协议，明确核心内容并建议公证。
房产赠与协议需明确双方信息、房产信息、赠与意愿等，并建议进行公证。
1. 若赠与人与受赠人是直系亲属（如父母与子女）：协议需明确标注“直系亲属关系”，部分地区可享受税收优惠，但仍需确保赠与意愿真实，避免因“非真实意思表示”被撤销。
2. 若房产为老人与配偶的共有财产：需配偶作为共有人在协议上签字确认，否则赠与行为可能因“无权处分”导致部分无效。
3. 若老人有多名子女且仅赠与其中一人：协议需明确排除其他子女的继承权，避免后续因“遗产分配争议”引发诉讼。
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老人写房产给子女时，特殊情况会影响处理方式和结果。
1. 房产涉及抵押或查封：若房产已抵押给银行或因债务被法院查封，老人需先解除抵押或查封才能赠与，否则无法办理过户，赠与协议虽有效但无法实际履行。
2. 老人无民事行为能力：若老人因 Alzheimer 病等丧失认知能力，签订的赠与协议可能因“无民事行为能力”被认定无效，需由法定监护人（如配偶、子女）按法定程序处理房产。
3. 赠与后子女离婚：若子女已婚，老人未在协议中注明“赠与子女个人”，房产可能被认定为子女夫妻共同财产，子女离婚时配偶可分割一半房产，影响赠与初衷。
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老人写房产给子女可能存在法律风险，需提前防范。
1. 赠与撤销风险：若老人未办理公证且房产未过户，可能因子女未尽赡养义务或自身经济困难撤销赠与。例如，老人赠与房产后生病需医疗费，子女拒绝支付，老人可起诉撤销赠与，收回房产。
2. 协议无效风险：若协议未明确赠与意愿或房产信息错误，可能被认定为无效。例如，协议仅写“将房子给儿子”，未注明具体房产地址和产权证号，子女凭此协议过户时会被不动产中心拒绝，需重新签订协议。
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老人写房产给子女的法律依据主要来自《民法典》中关于赠与合同的规定。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 老人写房产给子女本质是订立赠与合同，需满足“无偿给予”和“受赠人接受”两个核心要件。
同时，《民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。” 因此，若老人希望赠与不可随意撤销，需对协议进行公证，否则在房产过户前可能被撤销。适用结论：老人写房产给子女的协议需符合赠与合同的法定要件，公证可保障赠与的稳定性。

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