离婚协议后再购房是否算二套，还可能受以下特殊情况影响：
1. 部分地区离婚后购房时间限制：热点城市为防规避限购，可能规定离婚后1-3年内购房按原家庭套数计算。例如某市规定，离婚3年内购房仍按原家庭套数认定，若原家庭有一套房，即使协议给对方，您3年内再购房仍可能被算二套，影响购房资格和贷款条件。
2. 未成年子女名下房产影响：部分地区认定家庭套数时会考虑未成年子女名下房产。若离婚后您的未成年子女名下有房产，且政策将其计入家庭套数，即使您个人无房，再购房也可能被认定为二套。
3. 银行对房贷记录的认定差异：若婚姻存续期间房产办理过按揭贷款且贷款记录在您名下，部分银行可能将其视为有房贷记录。在“认房又认贷”政策下，即使您名下无房，有房贷记录也可能被认定为二套，且不同银行标准差异可能影响贷款审批。
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离婚协议后再购房，需注意以下法律风险：
1. 被误判二套导致经济损失：例如李先生离婚后半年内购房，协议中房产归女方，李先生名下无其他房产，但当地政策规定离婚后1年内购房仍按原家庭套数认定，李先生因此被认定为二套，首付比例提高、利率上浮，增加了购房成本。
2. 证据不足影响房产归属认定：张女士离婚协议仅写“房产归男方”，未明确具体信息且未及时过户。再购房时，因无法充分证明原房产已不属于自己，相关部门仍将其名下视为有房，限制了购房资格。
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离婚协议后再购房是否算二套，可结合《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）分析：该通知规定，二套房认定以拟购房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）实际拥有的成套住房数量为准。若离婚协议明确房产归属对方，且您个人名下无房，无特殊政策限制的地区一般可认定为无房；但当地若有离婚后购房特殊政策（如一定期限内按原家庭套数认定），则需遵循当地政策。因此，是否算二套关键在于您个人实际住房数量及当地特殊政策。
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处理离婚后购房是否算二套时，需避免以下错误操作：
1. 忽视房产归属的明确性：部分人认为离婚后房产给对方即无关，未确保协议约定清晰、未及时过户，导致名下仍有房产登记记录，再购房时被认定为二套。
2. 盲目轻信非官方信息：听到“离婚后买房算首套”的口头说法就轻信，未核实当地政策，结果因政策差异导致购房计划受阻或多付费用。
3. 忽略房贷记录影响：若离婚前共同购房有按揭贷款且未结清，即使房产归对方，部分银行仍可能因您名下有房贷记录而认定为二套，若忽略这一点，贷款申请易遇麻烦。

为避免错误认定二套，您可咨询我为您提供具体应对方法。

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