物业官司中律师催交函的短信送达合法性，需依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定判断。
根据2021年修正的《中华人民共和国民事诉讼法》第八十七条：“送达诉讼文书必须有送达回证，由受送达人在送达回证上记明收到日期，签名或者盖章。受送达人在送达回证上的签收日期为送达日期。” 律师催交函虽非严格意义上的“诉讼文书”，但送达规则可参照该条精神。若双方约定短信送达，相当于以合意方式确认“短信收悉”替代“送达回证签收”；若短信内容明确且能证明收悉，符合“送达回证”的核心功能（证明受送达人收到）。因此，满足“约定+内容明确+收悉证明”的短信送达，符合法律对送达有效性的要求，可认定为合法。
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物业官司中律师催交函的短信送达存在一些特殊情况，会影响送达的合法性认定。
1. 双方明确约定短信送达：若物业服务合同中明确“所有通知（含催交函）可通过短信送达”，即使短信无已读回执，只要能证明短信成功发送，也可认定为合法送达。这种情形下，约定优先于一般送达规则，直接简化了送达的证明要求。
2. 受送达人故意回避送达：若业主明知短信内容却故意不回复、不确认，且有证据证明业主已收到短信（如运营商详单显示“已送达”），法院可能结合“业主长期拖欠物业费、回避沟通”的事实，认定短信送达合法。这种情形下，法院会综合判断业主的主观状态，而非仅依赖形式上的“签收”。
3. 短信内容包含“视为收悉”条款：若短信中明确“本催交函发送后24小时内未回复，视为您已收悉”，且双方曾约定此类条款，法院可能支持“视为收悉”的效力。但需注意，该条款需在前期合同中明确，否则单独在短信中约定可能不被认可。
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物业官司中律师催交函的短信送达若不合法，可能引发以下法律风险。
1. 诉讼时效中断失败风险：根据法律规定，催交物业费需在诉讼时效内主张权利，若短信送达不被认定为合法，将无法产生诉讼时效中断的效果。例如：业主拖欠物业费已1年（诉讼时效3年），律师发送短信催交但未满足合法条件，2年后业主以“超过诉讼时效”抗辩，法院可能支持业主主张，导致无法追回欠款。
2. 证据链断裂风险：若短信送达不合法，且未补充其他送达方式，将缺乏有效证据证明“已向业主催交”，在诉讼中可能因证据不足败诉。例如：律师仅发送短信催交，无约定、无收悉证明，诉讼时业主否认收到，法院可能认定催交行为不成立，判决原告败诉。
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针对物业官司中律师催交函的短信送达合法性问题，我们先给出最直接的结论。
物业官司中律师催交函的短信送达是否合法，关键在于是否满足“双方约定+内容明确+可确认收悉”的条件。

1. 若双方曾明确约定短信为送达方式（如物业服务合同中约定“通知可通过短信送达”）：此时短信送达符合双方合意，只要内容包含催交函核心信息（欠款金额、期限、法律后果等），且能证明对方收到，即合法。
2. 若双方无短信送达约定，但短信内容清晰载明催交函全部内容，且通过运营商详单、已读回执等证明对方实际收悉：需结合具体证据判断，若能形成完整证据链，可能被认定为合法送达。
3. 若既无约定，又无法证明对方收悉（如短信未显示已读、无回复）：短信送达可能不被认定为合法，需补充其他送达方式（如邮寄、当面送达）。

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